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VISURA CATASTALE: Focus sulla carta d’identità di un immobile

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La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle entrate contenente le informazioni alfanumeriche e topografiche registrate presso il catasto relativamente ad un immobile, sia esso fabbricato o terreno, situato sul territorio nazionale italiano.
La funzione principale della visura catastale è quella di verificare la correttezza dei dati riportati nel catasto con lo stato reale dell’immobile.
Inoltre è necessario presentare una visura catastale quando si registra un contratto di locazione o in caso di compravendita di immobili. La visura catastale contiene i principali dati di un immobile:
  • i dati identificativi e reddituali dei beni immobili (terreni e fabbricati)
  • i dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche, per ciascun intestatario
  • i dati grafici dei terreni (mappa catastale) e delle unità immobiliari urbane (planimetrie)
Nel caso dei fabbricati le informazioni sono le seguenti:
Indirizzo: completo di tutti gli elementi necessari per identificare la proprietà
Zona censuaria: la zona del Comune dove sorge l’immobile

Categoria e classe: informazioni relative all’immobile e alla sua redditività

Consistenza: fa riferimento alla grandezza dell’immobile
Rendita dell’immobile: calcolata in base alla consistenza, zona censuaria, classe e categoria.

Insomma la visura rappresenta la carta d’identità di un immobile.Le informazioni catastali, ad eccezione della consultazione delle planimetrie riservata esclusivamente agli aventi diritto sull’immobile o ai loro delegati, sono pubbliche e dunque l’accesso è consentito a tutti, pagando i relativi tributi speciali catastali e nel rispetto della normativa vigente.

I titolari, anche in parte, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento, possono chiedere la consultazione gratuita e in esenzione dei tributi, per gli immobili di cui risultano titolari in catasto (consultazione personale).

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